Gate by YOO
Projeto RJZ Cyrela com design do estúdio YOO, de Philippe Starck, na Av. Beira-Mar, 100, em frente ao Aeroporto Santos Dumont. São 579 unidades — 575 studios de 28 a 38 m² e 4 coberturas de 2 quartos de 66 e 67 m² — com rooftop voltado para a Baía de Guanabara e entrega prevista para dezembro de 2027.
A leitura de bairro que importa antes de decidir
O endereço é o argumento central: Av. Beira-Mar, 100, de frente para o Santos Dumont e para a Baía de Guanabara, na faixa que liga o Centro ao Aterro do Flamengo. O aeroporto opera a maior ponte aérea do país, com cerca de 330 voos e 30 mil passageiros por dia e ligações diretas para São Paulo, Brasília, Belo Horizonte e Vitória. No entorno imediato estão o Hospital Glória D'Or, a Marina da Glória, o Bossa Nova Mall, o Theatro Municipal e a estação Cinelândia do metrô. É uma região que vive do fluxo de negócios e eventos durante a semana, com perfil bem diferente de um bairro residencial de Zona Sul ou Barra — o que explica o produto ser quase inteiramente de studios compactos.
O lazer fica todo no rooftop
Perspectivas artísticas divulgadas pela incorporadora — imagens ilustrativas, não fotos da obra. A infraestrutura de lazer se concentra no topo do edifício, voltada para a Baía de Guanabara e o Aterro do Flamengo.
Onde o Gate by YOO fica
Tipologias e metragens
O projeto é formado por 575 studios e apenas 4 coberturas, distribuídos nas torres Gate 1, 2 e 3. Há unidades a partir de R$ 490 mil, com o valor variando conforme a posição e o andar — disponibilidade e preço mudam com o andamento das vendas, então me chame para a situação atual.
28 a 38 m²
575 unidades — praticamente todo o empreendimento. Unidade compacta e eficiente, desenhada tanto para quem precisa estar no Centro quanto para locação por temporada. Direito de estacionar um veículo por unidade, mediante disponibilidade, em estacionamento com valet.
Consultar disponibilidade →66 e 67 m²
São apenas quatro no projeto inteiro — as unidades 1007, 1008, 1010 e 1011. É o que existe de maior no Gate, e as únicas com vaga exclusiva garantida.
Consultar disponibilidade →Para quem esse produto faz sentido
O Gate é um projeto de investimento antes de ser um projeto de moradia, e isso não é uma crítica — é a leitura correta dele. Um empreendimento formado por studios de 28 a 38 m² em frente a um aeroporto de ponte aérea está desenhado para hospedagem de curta duração e para quem faz negócios no Rio. Se o seu caso é morar com família, ou querer sacada, vaga e espaço, esse não é o produto certo. Se é rentabilizar um ticket de entrada menor num endereço que não se repete, a conversa muda.
Você vai encontrar ali serviços de hotelaria: personal concierge, shuttle para o Santos Dumont e o metrô, lounge bar, valet parking e bike share. Outros são pagos por uso, como serviço de quarto e pequenos reparos. Antes de assumir que alguma coisa está inclusa no condomínio, leia a convenção — é ela que define o que entra na taxa e o que você paga à parte.
Dois pontos merecem atenção antes de você decidir. O primeiro é o day use: o lazer do rooftop poderá ser aberto ao público externo mediante diária paga ao condomínio. Do ponto de vista financeiro é interessante, porque gera receita e alivia a taxa — mas significa que a área de lazer não será de uso exclusivo de quem mora ali. O segundo é que a gestão, a precificação dinâmica, o marketing e a prestação de contas não vêm com o imóvel: são serviços de quem contrata o Charlie.
Sobre a gestão, vale entender a diferença: aqui não é pool de locação, e sim contrato individual por unidade com o Charlie, com relatórios num perfil só seu. Num pool, a receita de todo mundo é somada e rateada; aqui, o resultado é o da sua unidade — para o melhor e para o pior. E nenhum número de rentabilidade que circula por aí, venha de onde vier, é garantia de retorno.
Há também o benefício fiscal do programa Reviver Centro: desconto de 50% no IPTU nos três primeiros anos da unidade, com base no art. 4º da Lei 6.999/21 do Rio. A incorporadora não assume responsabilidade por esse ponto, então confirme com seu contador ou advogado antes de colocar essa economia na conta.
Sobre garagem: são 86 vagas de valet parking para 579 unidades. As quatro coberturas têm vaga exclusiva garantida e os studios têm direito de estacionar um veículo por unidade, mediante disponibilidade. Lido fora de contexto, esse número assusta. Lido dentro da lógica do produto, faz sentido: é um empreendimento de short stay a poucos metros de um aeroporto de ponte aérea, onde o hóspede típico chega de avião e resolve a cidade a pé, de metrô ou de aplicativo. A proporção, aliás, é generosa para esse tipo de operação — hospedagem no Centro do Rio costuma oferecer bem menos carro por quarto do que isso.
Com entrega prevista para dezembro de 2027, a conta de quem compra agora inclui o período de obra: parcelas corrigidas pelo INCC até as chaves e nenhuma receita de locação nesse intervalo. É o custo normal de comprar na planta, mas precisa entrar na planilha desde o primeiro dia, e não depois.
Perguntas frequentes — Gate by YOO
É um empreendimento da RJZ Cyrela na Av. Beira-Mar, 100, no Centro do Rio, em frente ao Aeroporto Santos Dumont, com design assinado pelo estúdio londrino YOO — fundado por Philippe Starck e John Hitchcox. O projeto é formado por studios e um pequeno número de coberturas.
São 579 unidades no total: 575 studios de 28 a 38 m² e 4 coberturas de 2 quartos, de 66 e 67 m². Hoje há unidades a partir de R$ 490 mil.
A infraestrutura fica concentrada no rooftop, voltada para a Baía de Guanabara e o Aterro do Flamengo: piscina de borda infinita com solário, cine open air, lounge bar e fitness com vista para o Pão de Açúcar. Há ainda personal concierge, shuttle para o Santos Dumont e o metrô, valet parking e bike share, além de serviços pagos por uso, como serviço de quarto e pequenos reparos.
O empreendimento se divide em três torres — Gate 1, 2 e 3 — e a vista muda bastante conforme a unidade: há estúdios voltados para a praça, unidades frontais, e posições que alcançam o mar, a orla e o Pão de Açúcar. A orientação solar também varia entre sol da manhã, sol da tarde e sol passante. Numa metragem compacta isso pesa tanto no conforto do dia a dia quanto no valor de diária, se a unidade for para locação — vale escolher a posição com a mesma atenção que se escolhe a metragem, e confirmar a de cada unidade antes de fechar.
Não necessariamente. Está previsto day use: o lazer do rooftop poderá ser aberto ao público externo mediante diária paga ao condomínio, o que gera receita e ajuda a reduzir a taxa. Se uso exclusivo for importante para você, confira esse ponto na convenção de condomínio antes de comprar.
São 86 vagas operadas por valet parking. As quatro coberturas — 1007, 1008, 1010 e 1011 — têm vaga exclusiva garantida, e os studios têm direito de estacionar um veículo de passeio por unidade, mediante disponibilidade. Para um produto de short stay em frente ao Santos Dumont, essa proporção é confortável: a maior parte dos hóspedes chega de avião, e o Centro se resolve a pé, de metrô ou de aplicativo. É bem mais carro disponível do que a maioria dos hotéis e dos empreendimentos de hospedagem da região oferece.
Pelo Charlie, e não em pool de locação: cada unidade tem contrato individual, com relatórios e prestação de contas num perfil dedicado a você. Precificação dinâmica, marketing e distribuição nas plataformas fazem parte desse serviço — ou seja, valem para quem contrata a gestão.
Sim: desconto de 50% no IPTU nos três primeiros anos da unidade, conforme o art. 4º da Lei 6.999/21 do Rio de Janeiro. A incorporadora não assume responsabilidade sobre esse ponto, então confirme a aplicação ao seu caso com contador ou advogado.
Dezembro de 2027.
Serve para um perfil específico: quem precisa estar no Centro ou na orla e vive bem em metragem compacta. Para família, ou para quem quer espaço e vaga garantida, há opções melhores no meu portfólio — posso te mostrar as alternativas.
Fale comigo pelo WhatsApp. Hoje há unidades a partir de R$ 490 mil, e eu te mando o book de plantas, os valores atualizados e a disponibilidade real, com atendimento direto e sem intermediários.
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