ICONYC By YOO
Conjunto pronto para morar da RJZ Cyrela com Leblon Realty e decoração do estúdio YOO, em Botafogo: 293 unidades em cinco edifícios, de studios de 37 m² a coberturas lineares de 236 m², num terreno de 8.675 m² com lazer completo.
A leitura de bairro que importa antes de decidir
O ICONYC ocupa um quarteirão inteiro entre a Rua Mena Barreto e a Rua Henrique de Novais, no coração de Botafogo — bairro que concentra metrô, hospitais de referência, escolas tradicionais, o Botafogo Praia Shopping e a vida cultural do Humaitá e do Largo dos Leões a poucos minutos. É o endereço mais central do meu portfólio e o único já entregue: dá para visitar o apartamento, ver o acabamento, medir o quarto e conhecer a vizinhança antes de assinar, em vez de comprar na planta. Num terreno de 8.675 m², o conjunto reúne três edifícios maiores — Privilege, Prestige e Premium — e dois menores, Pride e Prime, com endereços próprios.
Fotos do condomínio, não perspectivas
Como o ICONYC já está entregue, estas são fotografias reais das áreas comuns — nada de imagem ilustrativa. É o que você vai encontrar na visita.
Onde o ICONYC By YOO fica
Tipologias e metragens
Diferente dos lançamentos, aqui as metragens são definitivas e as unidades podem ser visitadas. O quadro abaixo é o da ficha técnica do empreendimento. A disponibilidade varia — algumas tipologias têm poucas unidades no projeto inteiro, então vale consultar antes de se apegar a uma planta.
37 e 40 m²
Apenas 6 unidades no conjunto inteiro, três em cada um dos edifícios menores. É a tipologia mais escassa do projeto.
Consultar disponibilidade →72 a 75 m²
55 unidades somando os três endereços: 34 no ICONYC principal, 9 no Pride e 12 no Prime.
Consultar disponibilidade →95 e 97 m²
153 unidades — mais da metade do empreendimento. É o produto central do projeto e onde costuma haver mais opção de andar e posição.
Consultar disponibilidade →117 m²
36 unidades. Quatro dormitórios em metragem eficiente, sem o salto de preço de uma cobertura.
Consultar disponibilidade →114 a 192 m²
23 unidades no primeiro pavimento, com área externa privativa: dois de 2 quartos, dezessete de 3 quartos e quatro de 4 quartos.
Consultar disponibilidade →151 a 194 m²
14 unidades entre o 2º e o 11º pavimento: quatro com três suítes e dez com quatro suítes.
Consultar disponibilidade →191 a 236 m²
As 6 maiores unidades do conjunto, todas no 11º pavimento, em um único piso.
Consultar disponibilidade →O contraponto do portfólio
O ICONYC é o oposto dos lançamentos compactos que dominam o mercado carioca hoje. Das 293 unidades, 153 são de 3 quartos e 36 de 4 quartos — quase dois terços do empreendimento é produto familiar. Studios são apenas seis no conjunto inteiro. Se você está comparando com projetos de studio voltados para temporada, entenda que são produtos com lógicas diferentes: aqui o comprador típico vai morar.
A vantagem prática de estar entregue é subestimada. Você visita a unidade, confere o acabamento real, mede o quarto com a sua cama em mente, sobe no elevador em horário de pico, conversa com quem já mora. Nada disso existe numa compra na planta, e é justamente onde mora a maioria das frustrações de quem compra imóvel. Também não há risco de atraso de obra nem correção de INCC até as chaves.
Um ponto que quase ninguém verifica e que muda o dia a dia: das 389 vagas do conjunto, uma parte é de vagas presas — 54 das 209 cobertas do térreo, mais 22 no pavimento de lazer. Vaga presa significa manobrar outro carro para tirar o seu. Antes de fechar, pergunte especificamente qual é a vaga daquela unidade, se é solta ou presa, coberta ou descoberta. Isso não aparece no anúncio e pesa todo dia.
O lazer é de condomínio grande, com piscina de raia de 25 metros, piscina recreativa e infantil, spa, sauna úmida, sala de massagem, espaço beleza, fitness com varanda, coworking, pub, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e espaço de jogos. Vale lembrar do outro lado dessa moeda: estrutura desse porte tem custo de manutenção, então peça o valor real do condomínio e a última prestação de contas antes de decidir.
Sobre assinatura: a incorporação é da RJZ Cyrela com a Leblon Realty, a arquitetura é do Sérgio Gattáss e a decoração e o paisagismo são do estúdio YOO. Em imóvel pronto, o nome do designer importa menos que o estado real de conservação das áreas comuns — que, de novo, é algo que só a visita responde.
Perguntas frequentes — ICONYC By YOO
Sim. É o único empreendimento pronto para morar do meu portfólio, o que permite visitar a unidade antes de comprar, conferir acabamento e áreas comuns e receber as chaves sem esperar obra.
Em Botafogo, ocupando um quarteirão. O endereço principal é Rua Mena Barreto, 150, com numeração suplementar na Rua São João Batista, 50. Os edifícios menores têm endereços próprios: o Pride na Rua Henrique de Novais, 146, e o Prime na Rua Henrique de Novais, 100.
São 293 unidades em cinco edifícios, num terreno de 8.675 m². Privilege tem 82 unidades, Prestige 102, Premium 82, Pride 12 e Prime 15.
Studios de 37 e 40 m²; 2 quartos de 72 a 75 m²; 3 quartos de 95 e 97 m²; 4 quartos de 117 m²; gardens de 114 a 192 m²; coberturas duplex de 151 a 194 m² e coberturas lineares de 191 a 236 m².
São 389 vagas no conjunto. No ICONYC principal, 224 ficam no térreo — 209 cobertas e 15 descobertas — e 144 no pavimento de lazer, sendo 75 cobertas e 69 descobertas. Atenção a um detalhe: 54 vagas do térreo e 22 do pavimento de lazer são presas, ou seja, exigem manobrar outro carro. Pergunte sempre qual é a vaga da unidade específica. Pride tem 9 vagas cobertas soltas e Prime, 12.
Piscina com raia de 25 metros, piscina recreativa, piscina infantil, estar na água, solário e pool house; spa, sauna úmida, repouso, sala de massagem e espaço beleza; fitness com varanda e espaço multiuso; coworking, pub, salão de festas com lounge, espaço gourmet, lounge ICONYC, espaço de jogos, brinquedoteca e playground coberto e descoberto.
A incorporação e a construção são da RJZ Cyrela, em parceria com a Leblon Realty. A arquitetura é do escritório Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, e a decoração e o paisagismo são do estúdio YOO, fundado por Philippe Starck e John Hitchcox.
Serve, mas com outra lógica. O ICONYC é predominantemente familiar — 153 das 293 unidades são de 3 quartos —, então a conta natural aqui é locação residencial de longo prazo ou valorização de um endereço consolidado, não diária de temporada. Para produto desenhado para temporada, tenho outras opções no portfólio.
Fale comigo pelo WhatsApp. Por ser um empreendimento pronto, a disponibilidade muda conforme as unidades vão sendo vendidas — te passo o que existe hoje, o valor e o condomínio, e organizo a visita.
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