Living Full 24h

O Living Full 24h reúne características relevantes para quem busca um imóvel voltado à geração de renda: studios compactos e funcionais, possibilidade de locação por curta temporada, conceito Airbnb-friendly, opção de gestão profissional e localização estratégica na Barra Olímpica — a cerca de 450 metros do Parque Olímpico e próximo ao Riocentro, Farmasi Arena, Shopping Metropolitano Barra e BarraShopping, numa região que também recebe novos investimentos em entretenimento, infraestrutura e mobilidade.

Sim. O Living Full 24h permite locações de curta duração (short stay) e é um empreendimento Airbnb-friendly — a unidade pode ser anunciada na plataforma ou locada por meio de outras empresas especializadas, sites, aplicativos ou diretamente pelo proprietário, sempre observadas as regras aplicáveis à atividade e ao condomínio.

Não. O proprietário tem liberdade para definir sua estratégia de locação — pelo Airbnb, por outras plataformas, por empresas especializadas ou diretamente com o interessado, observadas as regras aplicáveis.

Você pode administrar pessoalmente, se preferir, ou contratar uma empresa especializada — a Charlie é a gestora apresentada para o empreendimento, e pode assumir reservas, atendimento aos hóspedes, precificação, marketing e manutenção. A contratação é opcional: o proprietário mantém total autonomia para decidir como quer administrar seu investimento.

A gestão pode incluir preparação da unidade, manutenção, atendimento online 24 horas por dia, 7 dias por semana, precificação inteligente, distribuição dos anúncios e marketing — a proposta é permitir que o proprietário terceirize grande parte da operação necessária para manter a unidade disponível para locação.

Na modalidade short stay, a remuneração prevista é de 18% sobre a receita bruta da locação; para long stay, o percentual indicado é de 15%. Não há cobrança de mensalidade fixa pela gestão — as condições comerciais devem ser confirmadas no momento da contratação do serviço.

Não. A gestão proposta para o Living Full 24h não funciona por pool de locação. Caso o proprietário escolha a Charlie, a contratação é feita individualmente para cada unidade, preservando a autonomia do investidor sobre seu imóvel.

Quem optar pela gestão da Charlie tem acesso a relatórios de locação e prestação de contas por meio de um perfil dedicado ao investidor, o que permite acompanhar de forma mais clara a operação e os resultados da unidade.

Sim. A Charlie realizou um estudo de viabilidade considerando o mercado hoteleiro e o segmento de locações por curta temporada da região. Para o studio de 31 m², o cenário-base considera diária média de R$ 340 e ocupação de 72,5%, resultando em receita bruta mensal projetada de R$ 7.395 e receita líquida de aproximadamente R$ 3.766 após despesas. O valor da diária pode variar de acordo com demanda, sazonalidade, eventos e taxa de ocupação — a gestão da Charlie utiliza precificação inteligente para ajustar os preços conforme o comportamento da demanda, buscando otimizar ocupação e receita. São projeções baseadas em dados históricos e premissas de mercado, sem garantia de rentabilidade — os resultados reais podem variar.

No cenário-base do studio de 31 m², a simulação considera despesas como condomínio, operação da Charlie, IPTU, internet/TV, taxa de manutenção, comissão das plataformas de reserva, utilidades, despesas bancárias e manutenção preventiva. Por isso, é importante diferenciar receita bruta de receita líquida ao analisar o potencial do investimento.

Não. Não existe garantia de rentabilidade. As projeções são construídas a partir de dados históricos, comportamento do mercado e premissas de ocupação, diária e despesas — o desempenho real pode variar de acordo com demanda, sazonalidade, eventos, concorrência, custos da operação e condições gerais do mercado.

A Barra Olímpica já possui uma estrutura consolidada de hospedagem, com demanda relacionada a eventos, negócios, lazer e entretenimento — a pesquisa utilizada pela Charlie identificou 35 hotéis na região e analisou também o desempenho de unidades residenciais compactas operadas como short stay, apontando manutenção de patamares elevados de ocupação e crescimento da diária média no segmento. Essa demanda vem principalmente da proximidade com o Parque Olímpico, o Riocentro, a Farmasi Arena e shoppings como o Metropolitano Barra e o BarraShopping — o que atrai visitantes de eventos e shows, profissionais em viagem de trabalho e hóspedes de curta duração.

O Living Full 24h está a aproximadamente 450 metros do Parque Olímpico — um diferencial relevante para quem pensa em locação por temporada, dada a proximidade com um dos principais polos esportivos, culturais e de entretenimento do Rio.

O Parque Imagine é um grande complexo de entretenimento, cultura, inovação, lazer e eventos previsto para a área do Parque Olímpico, idealizado pela Rock World (responsável pelo Rock in Rio) — com parque de eventos, anfiteatro, parque de diversões, experiências imersivas, gastronomia e Hub Criativo, entre outras atividades. O projeto avançou oficialmente por meio da Lei Complementar nº 284/2025 do Município do Rio de Janeiro, com previsão pública de implantação até 2028. O desenvolvimento, os prazos e a execução do Parque Imagine são independentes do Living Full 24h e não são de responsabilidade da Living.

Um novo polo de eventos, entretenimento, gastronomia e lazer pode aumentar o fluxo de pessoas para a Barra Olímpica e ampliar a atividade econômica no entorno — o que é relevante para quem pensa em locação por temporada, já que novos eventos e atrações podem contribuir para a demanda por hospedagem. Esse potencial deve ser considerado como um fator de desenvolvimento do entorno, e não como garantia de valorização ou rentabilidade.

Sim. Há diferentes projetos, estudos e propostas relacionados à transformação da mobilidade da Barra da Tijuca e da Barra Olímpica — incluindo novos sistemas de transporte, melhorias nos acessos, transporte aquaviário pelas lagoas da região e propostas de VLT, VLP e novas conexões. A implantação do Parque Imagine também está associada a discussões de mobilidade, como transporte aquaviário, desenvolvimento do VLT na Barra e uma proposta de teleférico com estações no bairro. São projetos externos ao empreendimento, com cronogramas e aprovações próprios — não devem ser considerados infraestrutura já implantada ou com entrega garantida.

O Living Full 24h já está conectado a importantes vias e meios de transporte da Barra, independentemente dos projetos futuros: Av. Salvador Allende, Transolímpica, Av. Ayrton Senna, Av. das Américas, Linha Amarela e o BRT Parque Olímpico, conectando a Barra Olímpica a diferentes regiões da cidade.

Sim. A região conta com supermercados, hortifruti, farmácias, academias, restaurantes, shoppings e diferentes opções de lazer e serviços — entre eles Mundial, Hortifruti, Droga Raia, Smart Fit, Shopping Metropolitano Barra e BarraShopping. Essa estrutura é relevante tanto para quem pretende morar quanto para a experiência de hóspedes em locações de curta duração.

Os studios possuem diferentes configurações, com áreas privativas entre aproximadamente 31,43 m² e 32,78 m² — plantas compactas e funcionais, desenvolvidas para atender tanto quem deseja morar quanto quem pretende usar a unidade como investimento.

O condomínio terá 124 vagas para veículos de passeio. As 30 unidades de 2 quartos com suíte terão uma vaga exclusiva cada. Para os studios, o direito de estacionar fica condicionado à disponibilidade das 94 vagas restantes e às regras de utilização do estacionamento.

O Living Full 24h contará com piscina, rooftop, Sky Lounge, fitness, sauna, Wellness Massage, Mind & Body Room, laundry, minimarket, central de encomendas e espaços de convivência, entre outras facilidades — características que podem contribuir para a experiência tanto de moradores quanto de hóspedes. A disponibilidade e as condições de determinados serviços dependem da operação e das contratações realizadas pelo condomínio.

A decisão não deve considerar apenas o preço do imóvel ou uma projeção de rentabilidade. Vale analisar a planta, metragem, posição da unidade, valor de aquisição, condições de pagamento, despesas estimadas, estratégia de locação, diária potencial, ocupação, custos de gestão e perfil da demanda. No Living Full 24h, isso inclui também os diferenciais da localização — proximidade com o Parque Olímpico e o Riocentro, possibilidade de short stay, estrutura do condomínio e as transformações previstas para a Barra Olímpica. A melhor unidade para investir é aquela que combina, da forma mais adequada, preço de aquisição, características do imóvel e a estratégia pretendida por você.